索取文件核對交屋品質 「預售屋」驗收學問大

(特派員何維原報導)  「預售屋」驗收學問大!「預售屋」交屋後,新居的廬山真面目,是否與契約內約定品質一致?台中市政府表示,由於「預售屋」興建期程需要一段時間,到驗屋、交屋時,購屋民眾才能目睹未來新家實況,台中市消保官提醒消費者於交屋前,一定要先驗屋,並記得向建商索取驗收單、房屋平面圖、建材設備表及水電器具配置圖等圖說文件,才能據以核對「預售屋」是否具備契約約定的品質,保障自身權益。

台中市法制局表示,消保官去年接獲數件申訴「預售屋」驗屋、交屋的糾紛,例如買賣合約記載浴室設備包含浴缸,但驗屋時才發現建商並未安裝;合約載明浴室洗面盆採用下崁式面盆搭配石材檯面設計,但實際狀況僅有一般長腳柱洗手台;此外還有,購買的平面停車位,因兩側有固定牆壁及柵欄,導致停車後,根本無法開啟車門上下車。

台中市法制局長李善植提醒,為避免付款交屋後才發現瑕疵,民眾在購買「預售屋」時,除檢視買賣契約書應附建造執照核准的房屋平面圖、停車空間平面圖、建材設備表外,可於簽約時要求建設公司明文承諾驗屋前應提供相關圖說,例如使用執照核准的竣工圖、水電器具配置圖等,以利確認建商是否有二次施工(如陽台外推)、冷氣機安裝位置及空間、一般插座與專用插座的位置及數量等,逐一核對建商應依合約履約的項目。 

另外,若承購戶與建設公司約定室內隔間或有裝修變更設計(即俗稱「客變」),也應請建設公司提供相關客變圖說,才能憑以查認該預售屋客變之完工品質符合契約約定。 

台中市消保官建議,消費者驗屋時應核對建材設備是否與契約建材設備表相符;水電管線一定要測試,浴廁與廚房的水壓都要開到最大以測試水壓是否正常;馬桶測試是否暢通、有無漏水;冷氣排水口要倒水測試;抽油煙機排放口也要注意是否暢通;電燈開關、插頭則可運用小夜燈測試是否正常供電。 

台中市消保官強調,「預售屋」驗屋時最好攜帶工具實際丈量,如停車位長、寬、高以及位置的妥適性。如果發現「預售屋」有施作瑕疵,記得要求建設公司記載於驗收單,約定合理的修繕期間,再安排複驗,並於交屋前保留房地總價5%作為保留款。若建設公司逾期未能修復完畢,致拖延到交屋期限,消費者可向台灣各地方政府消費者服務中心提出申訴,由消保官協調建商儘速處理。 

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